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第5章房地产估价
第5章房地产估价考试
第5章房地产估价
假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。A预期未来收益B现值C期值D预期利润
答案解析
运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是( )。A预测的后续开发建设的必要支出大B预测的后续开发建设的应得利润大C预
答案解析
以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价A成本法B收益法C比价法D市场法
答案解析
下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。A搜集房地产价格构成等资料B测算重新购建价格C测算未来收益D测算建筑物折旧
答案解析
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。A成本法B比较法C收益法D假设开发法
答案解析
成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。A原始取得成本B实际发生成本C重新开发建设成本D后续开发建设成本
答案解析
从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括( )。A未来净收益B获得净收益期限的长短C消费者的偏好D获净收益的可靠性
答案解析
下列各项中，不适用收益法进行估价的是( )。A公寓B公园C停车场D加油站
答案解析
下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。A搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B搜集房地产价格构成等资料C测算重新构
答案解析
下列房地产，适用于比较法估价的是（ ）。A在建工程B 普通住宅C 码头D 机场
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土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为（）A通过市场购买取得B通过征收集体土地取得C通过征收国有土地上房屋取得D通过竞
下列住宅价格影响因素中，会导致住宅价格下降的是（）。A家庭人口规模小型化B住房贷款利率上升C居民收入增长D住宅交易税费下降E住宅保有环节税费
下列房地产，适用于比较法估价的是（ ）。A在建工程B 普通住宅C 码头D 机场
房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以( )为依据。A房地产权属证书B土地用途管制C权属档案D合同约定E城市规
收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。A原始取得成本B房地产的预期未来收益C房地产过去的收益D房地产目前的收益
现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有( )。A房地产保险和损害赔偿的需要B房地产征用拆迁补偿的需
