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如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可
问题
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。 ( )
A
错
B
对
参考答案
B
答案解析
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大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。 ( )A错B对
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房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。 ( )A错B对
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估价报告应用有效期不同于估价责任期:如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效
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估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。保存期限属满而估价服务行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(
答案解析
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算,而不是从价值时点开始计算。 ( )A错B对
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叙述式报告和表格式报告的表现形式不同,因此对它们的基本要求也不相同。 ( )A错B对
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争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力,提高估价技术水平和服务质量,进行恰当的宣传、广告等方式进行,而不应采取不正当的竞争手段,例如
任何房地产估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘。A错B对
在得出一个测算结果的基础上,还应考虑一些不可量化的价值影响因素,对该结果进行适当的调整,并在估价报告中充分说明调整的理由。A错B对
完成实地查勘之后,执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名,注明实地查勘日期,并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产
价值时点是由估价师根据经验确定的。A错B对
在实际估价中,估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的,相互间可以有某些交叉,但不会出现反复。 ( )A错B对
完成任何一个房地产估价项目,都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 ( )A错B对
估价对象及其范围和内容,既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观愿望确定,而应根据估价目的,依据法律、行政法规并征求委托人
因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的,甚至不懂得估价目的是什么,所以估价师只得自己提出估价目的。( )A错B对
当选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重;反之,赋予较小的权重。 ( )