正确答案：一、投资性房地产的确认：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只有既符合投资性房地产的定义，又同时满足下列条件的，才能予以确认：（1分）
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（1.5分）
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（1.5分）
二、投资性房地产的初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（0.5分）投资性房地产的取得方式不同，其初始成本的计量也各不相同。
1、企业外购的投资性房地产应当以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出入账。（1.5分）
2、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（1.5分）
3、以其他方式取得的，按照相关会计准则的规定确定。（0.5分）

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